抓住趨勢 鄉林打造全齡宅

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鄉林建設擅長打造休閒氛圍的公共空間。鄉林建設/提供

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鄉林集團董事長賴正鎰指出,近幾年因物價通膨造成工料雙漲,加上購屋剛性需求不墜,全臺各地房價齊揚。鄉林建設繼進軍雙北市的建案獲得佳績之後,看好大臺中生活圈延伸擴張,中科園區往彰化及雲林擴展,除了在臺中積極獵地,近二年也推進彰化、雲林投資。

雲林房市利多不斷,臺積電概念房的議題發酵,近期臺積電下一階段半導體先進製程廠區,有機會選定虎尾科學園區的消息甚囂塵上,行政院召開今年首場「半導體重要會議」,規劃擴大中科虎尾園區,建置先進製程廠,帶動半導體上下游產業發展。

雲林縣政府爲爭取臺積電,積極與中央接洽,也曾到立法院拜會,力拚今年將相關計劃送進行政院,地方期待能加速從農業縣轉型爲科技城。

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「我的故鄉在雲林!」賴正鎰說,他來自雲林古坑,所以公司才命名爲「鄉林」,在臺中發展40年後,立足臺灣,跨足大陸,放眼世界,看好雲林未來新發展,選擇返鄉投資。

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賴正鎰當初決定買下斗六國中旁邊種植文旦柚近50年的土地,真的是「天賜良緣」,因爲他在國中時期,幾乎每天都會騎腳踏車經過這座柚子園。

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由於土地位於斗六國高中之間,又靠近斗六火車站,地段優越,前年聽說地主有意割愛,直覺很有緣份,馬上派專人跟地主接洽,談了一年多,最終由他出面敲定。

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賴正鎰想要打造鄉林在雲林的第一座全齡化酒店式管理的休閒社區,不僅是把老人和小孩的需求都考慮完善,更把斗六在地士紳「雲林首富吳秀才宅邸」的概念,也融進建案的規劃設計中。

基地緊鄰斗六國中、高中,充滿書香氣息,所謂吳秀才宅邸的概念,未來在社區的三進院落與畫室、圖書室可以充分展現。

此案基地1,650坪,僅使用500坪規劃大樓,其餘1,150坪保留作爲戶外綠地空間,把所有公設都規劃在1樓,全案共224戶,以25至40坪的兩房與三房產品爲主,定位爲不分年齡都適合居住的「智能輕豪宅」。

賴正鎰指出,中彰投雲一日生活圈成型,爲了讓更多人認識雲林在地多元產業與人文,鄉林文教基金會去年12月以來陸續舉辦「雲林100個價值與堅持的故事」徵文、聖誕PARTY及草地音樂節等多個溫馨活動。

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其中,徵文活動號召在地鄉親及百工百業職人分享感動人心的堅持故事,目前進入評選階段,預定5月中旬要集結印刷成冊並舉行頒獎典禮。

鄉林建設總經理方偉民說,過去雲林人可能習慣傳統透天建築,鄉林導入豪宅會館等級的公設,以及涵碧樓的飯店管理來服務社區,提供住戶全新生活體驗及建築新美學。

同時因應建築綠能及永續,在大樓屋頂規劃空中開心農場,鼓勵住戶動手種植蔬果,並在屋突部分裝設太陽能板,屋頂光電不僅省水、省電還省荷包,社區生活減碳舒適。

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鄉林斗六案基地開工前先做綠美化,提供民衆假日踏青活動。鄉林建設/提供

返鄉置產 相中大樓需求

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雲林斗六人購屋選擇大樓社區比例有漸高趨勢,鄉林不動產研究室今年元月針對斗六鄉親,就購屋產品類型,考量條件、動機與需求等四大意向進行調查,受訪者雖有47%偏愛透天,但選擇大樓住宅的比重已提升至42%,11%則爲公寓。

在購屋需求方面,以地段交通、學區教育、休閒公共設施、建商品牌及規劃設計,是民衆置產選屋的五大考量因素。

至於居住環境條件,選擇鄰近車站或交流道,方便通勤者佔57%最多;鄰近學區方便接送與就學約54%;鄰近公園綠地運動活動空間爲51%。購屋動機,自住佔51%、34%爲置產、投資10%;坪數需求部份,三房爲36%、二房29%。

鄉林建設總經理方偉民指出,過去農業社會,斗六人有七、八成偏好住透天厝,但近年建材成本高漲造成透天房價居高,新推案的地段也離市區較爲偏遠,且近四成屋齡都超過30年。

現在青壯年返鄉創業或就業,還有準備退休返鄉照顧年邁父母親的中壯年,在北漂多年後,住慣了都會區大樓住宅,返鄉若要買新房自住或置產,優先選擇買大樓社區的比例逐年增加。

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雲林縣近年工商業發展快速,去年人口65.9萬餘人,雖較前年底少了4,000多人,但可發現人口外流趨緩,甚至有迴流跡象。

鄉林不動產研究室觀察,主要是原本在外地打拚多年的遊子,看好故鄉就業機會增加而開始返鄉,另因工作需求而移居雲林的外地客也增加,使斗六市、虎尾鎮及麥寮鄉的人口逆勢成長,也讓新建住宅需求提升。

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豐莚外觀圖。圖/大陸建設是供

欣陸投控27日舉辦媒體交流會,旗下大陸建設表示,今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等,合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。

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大陸建設執行長廖淳森表示,爲迴應市場剛性需求,繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評,今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下,其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。

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他表示,大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展,但設計秉持高標準,每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作,讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐,也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。

其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」,邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。

大陸建設表示,「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案,基地面對四張犁公園近萬坪綠地,戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外,還有6個社區空中花園,整棟建築綠覆蓋率預計達140%,是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。

除了臺灣四個專案,大陸建設也持續佈局商用不動產,實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser,美國舊金山 THE LINE 飯店,及臺北市琢豐旅館樓層(寒居酒店)等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售,預定於六月開標。

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大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案,佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築,產品之綠建築設計比例達89%,智慧建築設計比例則有33%。

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廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望,闡述了研究院的觀點和預判,提出了六點研判和六點政策建議,引發了業界的廣泛關注。

房地產市場逐步企穩,銷售先抑後揚

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報告指出,2024年房地產市場可能逐步企穩,市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看,上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響,市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效,以及房貸利率的進一步下調,下半年市場銷售有望逐步回暖,房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計,2024年全年新房房價同比下跌0.7%,二手房價格同比下跌4%,跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。

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雖然市場銷售有望回暖,但報告也指出,房企流動性狀況難有有效改觀,土地市場總體仍然較爲疲軟,投資可能先抑後揚。報告預計,2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元,全年土地購置資金約3.8萬億元,同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元,同比下降6.1%,跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。

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六大政策建議助力樓市回暖

面對房地產市場的複雜形勢,報告提出了六點政策建議,以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻,適度調整房貸利率,一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍,提高房企融資餘額,延長並擴大保交樓專項借款規模,增加非銀金融支持,擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金,中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場,優化土地拍賣限價制度,放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度,加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度,預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例,鼓勵推行商品住房現售試點。

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報告強調,當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題,其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”,土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。

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本文源自金融界

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